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下跌因素-二手市场8月成交宗数已跌至2860宗

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【张嘉倪谈婆媳关系】

二手成交大幅萎縮同時,陶汝鴻向本報記者指出,香港主要中小型屋苑樓價相比今年6月的高位已經下跌3%至5%,“今年年底前再跌5%至10%,重回今年初水平。而豪宅單位由於業主的持貨能力較強,並不急於出售,預計年底前的跌幅在5%以內。”

“雖然市場氣氛轉差及成交量下跌,但目前業主普遍持貨力強,市場上並無太多大幅減價的成交,‘劈價潮’並未出現。不過,影響樓價走勢的主要因素始終是香港的經濟基調,而連月的示威已影響到本地旅游業、零售業及消費情緒,如果事態持續並影響到香港的國際金融中心地位及失業率,屆時香港的經濟表現將會受到更大打擊,樓價亦會面對更大的下調壓力。”陶汝鴻指出。

高偉雄坦言:“近幾個月來的社會事件已影響到本港投資物業的租金與價格走勢,令本地投資者傾向觀望。而一些房地產基金買家,占香港整體市場約30%-40%,很多這類國際基金的投資委員會都在海外,對他們而言,能否促成大宗交易主要視乎目前香港局勢的發展。只有等待目前的不穩定因素消除後,市場信心回升,投資市場的表現才會有望好轉,然而在目前情況下,我們預期來季(今年第四季)的物業投資大額成交宗數仍會再度下跌。”

香港差餉物業估價署8月底公佈的數據顯示,今年7月香港私人住宅售價指數跌至394.4點,環比下跌0.1%,連續第二個月回落。相比今年5月創下的397.3點的歷史高位,該指數已累計下跌0.73%。然而,回顧今年前7個月,香港整體樓價升幅仍達到9.7%。

“雖然市場氣氛轉差及成交量下跌,但目前業主普遍持貨力強,市場上並無太多大幅減價的成交,‘劈價潮’(大幅減價)並未出現。不過,影響樓價走勢的主要因素始終是香港的經濟基調,而連月的示威已影響到本地旅游業、零售業及消費情緒,如果事態持續並影響到香港的國際金融中心地位及失業率,屆時香港的經濟表現將會受到更大打擊,樓價亦會面對更大的下調壓力。”陶汝鴻指出。

今年第三季度,在物業類型方面,豪宅占樓市大宗交易的比重最大,達到47%,而寫字樓成交則大幅減少,占比約10%,宗數按季跌87%,金額則暴跌97%。

然而,香港特區行政長官林鄭月娥9月6日下午向媒體表示不同意惠譽做法,她同時指出,持續暴力示威會影響企業對香港的信心,亦影響香港作為國際城市及良好營商環境,呼籲儘快停止暴力。她強調,特區政府會堅持以一國兩制和法治來止暴制亂。

“樓市觀望氣氛濃厚,影響買家入市腳步,物業成交量自6月開始下跌。據香港政府的住宅物業臨時買賣合約數字顯示,住宅成交從5月的8208宗,跌至6-8月每月少於5000宗;7月及8月(第三季度首兩個月)累計住宅成交僅8889宗,較上季同期下跌了45%。”戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻9月10日指出,並預計9月二手樓市仍將維持淡靜,交易量大約維持4500宗水平。

原標題:香港樓市成交急劇下挫 投資者、買家躊躇觀望

今年迄今為止,沙田第一城及太古城的價格較年初分別上升了19.9%、14.9%,而貝沙灣及君臨天下的價格則較年初的升幅約為10%。

“大型示威活動無疑對投資者及用家的信心有很大影響,由於不明朗因素,不少買家暫時推遲入市的步伐,市場累積了一定的市場需求。同時一手市場仍有大量的樓盤準備推出,”陶汝鴻表示,“二手市場8月成交宗數已跌至2860宗,接近SARS爆發期間每月2683宗的水平,我們預計如果示威活動持續下去,9月二手成交將跌至2000宗以下。”

“物業投資市場的投資者相比住宅買家更為敏感,自去年年中開始,成交已經開始出現下滑,如果這種趨勢繼續,我們預計今年第四季度的成交宗數將降跌至200宗以下,將創下十年新低。”戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄向記者坦言。

陶汝鴻坦言,一些受歡迎的中小型屋苑如沙田第一城及太古城,由於此前第一季度的樓價反彈力度較大,因此現在的跌幅較為明顯,“截至9月中的價格較6月時的高位已經下調了4%-5%,而貝沙灣及君臨天下等豪宅的價格跌幅則較小,較6月時的水平下跌了大約3%。”

美國東部時間9月5日,惠譽宣佈調低香港主權信貸評級,從“AA+”下調至“AA”,評級展望為負面,這是該機構24年來首次下調香港信貸評級。同時,惠譽將今明兩年香港的實際本地生產總值(GDP)增長預測,由此前的增長1.6%、2%分別下調至0及增長1.2%。

”這麼多年以來預測樓市,這是最難的一次,以往可以根據經驗或者經濟角度進行判斷。”他坦言。在他看來,目前影響香港樓市的幾大因素主要為本地社會事件、利率以及供應等,但前兩個因素很難進行預測,而且短期內可能出現逆轉。

數據顯示,今年第三季度(指從7月開始、截至9月中的這兩個半月,下同)香港物業投資市場暫錄得30宗成交金額在1億港元或以上的大額交易,相比第二季度(指4、5、6三個月)暴跌了55%,同時,今年第三季度的投資物業總成交金額為106億港元,亦較上季的344億港元銳減近70%。

開發商也明顯加快了推盤速度,美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,9月初以來已有4個新盤公佈最新銷售部署,合計有逾2200夥單位,這個推盤速度在過去3個月甚為罕見,“從近期的新盤銷售及反應可見,樓市需求仍然強勁,相信9月一手主導大市局面將更加明顯。隨著新盤急攻,短期內二手市場更加受壓”。

特約撰稿 朱麗娜 香港報道多重影響下,近期香港樓市成交大幅減少。

物業投資成交金額環比暴跌70%